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國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表 2016 年第 2 季「全球豪宅指數臺南市楠西區媽媽贈品」，該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現；截至 2016 年 6 月的 1 年內，台北市豪宅市場仍深受政策壓抑、市場觀望的影響，年跌 7.7%，屈居第 36 名，僅優於香港豪宅走勢。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，台灣在央行大幅鬆綁選擇性信用管制，唯獨對豪宅仍然絲毫不放，姑且不論價格走勢，光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅，甚至來勢洶洶的地價稅，再加上景氣復甦未明，都讓豪宅買方卻步。

根據台北市實價登錄高雄市旗山區手冊換贈品資料顯示，今年上半年總價超過 7000 萬的豪宅，成交件數為 81 件，只有去年 209 件同期的 38.8%，追價無力，黃舒衛指出，台北豪宅交易今年以來價跌近 5%。短期尚未看見豪宅市場的曙光，全年價格下修 6-10% 的預測不變。

但在萊坊發表 2016 年第 2 季「全球豪宅指數」統計中，全球 37 個城市豪宅價格呈現上漲的格局，平均年增率為 4.4%，為近年兩年新高。

此一調查顯示，南投縣國姓鄉幼稚園補助溫哥華豪宅漲勢驚人，連續 5 季領先，第 2 季的年漲幅高達 36.4%。除了溫哥華豪宅漲勢凌厲之外，上海也漲 22.5％居次，而開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第 2 季都有雙位數的增長。但在過去的 12 個月，大部分排名 10 位的城市都有推出新的房市降溫措施，顯見全球資金泛濫，蔓延到房市的現象，已引起各國政府的高度重視。

連江縣南竿鄉寶寶手冊換贈品而今年第 2 季，香港取代台北成為全球豪宅表現最差的市場。由於豪宅供給量大增，再加上經濟增長放緩，豪宅年跌 8.4%。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，自去雲林縣東勢鄉幼兒美語老師年中旬的高峰期桃園市八德區寶寶手冊贈品2016到現在，香港的豪宅樓價已下跌 8.4%，而自今年初到現在也有 3% 的跌幅。這反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響。但中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩，也維持對 2016 年全年豪宅市場 5-10% 跌幅的預測。

值得觀察的是，今年 7 月，加拿大哥倫比亞省政府意外地宣布對海外買家新增 15% 的稅項，並在今年 8 月 2 日生效。萊坊亞太區研究部主管表示，溫哥華最新宣布對海外買家加稅 15%，也加入了近幾年亞太區推出樓苗栗縣泰安鄉幼兒美語教學市降溫措施城市的行列。而近來澳洲的維多利亞、昆士蘭和新南威爾斯州也針對海外買家增加印花稅。黃舒衛表示，若回顧香港、新加坡 2011 年開始對國外買方課以 15%、10% 的特別印花稅之後的市場表現，則溫哥華難逃進入房市交易冷卻、價格修正調整期的命運。


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